首套房契税什么时候退?首套房契税计算公式是什么？

首套房契税什么时候退?

首套房契税退款是需要用户主动去申请的，需要在购房一年内携带网签购房合同前往住建委机构盖公章，然后申请办理契税退税，因此首套房契税退税并没有一个固定的时间。需要本人携带身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、无房证明、契税缴税完税证明前往税务局正式办理退税的相关手续。一般税务局审核通过之后都会尽快完成退款的。

需要注意的是契税缴税完税证明要求开具时间不能超过三年。

首套房契税计算公式是什么?

首套房契税的计算公式=计税依据×税率。而税率需要结合当地的具体规定，选择合适的税率进行计算。正常情况下，大部分地区首套房契税的税率是3%-5%。当然，契税本身还是有优惠条件的，房屋的面积不同，契税的税率也会不同。

在大部分城市对于契税的规定中，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半;购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算;所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%;所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%;二套房不管面积以下的都按4%收取契税。

首套房契税还是有一定减免优惠的，凭借购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。注意，必须由购买首套房本人提出申请，各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

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