为什么房贷利率下调要提前还贷？银行故意拖延提前还款怎么办?

为什么房贷利率下调要提前还贷?

房贷利率下调后很多人选择提前还贷，主要原因是：存量住房贷款利率高。

随着各地纷纷下调房贷利率，不少城市的首套房贷利率下降至4%以下，进入了“3”时代，最低可达3.7%。而存量住房贷款的利率却普遍在5%以上，甚至有的在6%以上。如此一来，房贷利率处于高位的客户心理难免失衡，为了节省利息支出，自然就会选择提前还贷。

导致各地银行纷纷排队提前还房贷的其他因素：

1、未来经济预期降低

近年来经济下行，不少居民的收入下降，由于对未来收入维持和提升产生不确定性，从而产生了负债焦虑，就会想趁着现在还有能力赶紧提前还贷，以此来减轻债务压力。

2、投资理财收益下跌

自2022年以来，股票、基金数次下跌，连一贯稳健的银行理财产品也出现“破净”现象。正是由于理财市场和股市表现不尽如人意，很多风险偏好保守的客户更愿意将闲置资金用来提前还房贷，也算是变相的一种理财方式，说不定提前还贷节省下来的利息还比投资理财赚取的收益要多。

银行故意拖延提前还款怎么办?

1、催银行加快办理进度

若银行故意拖延提前还款，那么借款人在催银行加快办理进度的过程中，可以告知银行若继续拖下去，那么后续自己将没有钱正常还贷了。一旦发生逾期，就是两败俱伤的局面，为了避免这种局面，希望银行尽快处理。

2、找贷款总行投诉处理

很多银行并非故意拖延提前还款，还是总行为了保住房贷存量指标，每个月给分行的提前还款额度设定了限制。若分行当月还款额度已用完，那么就只能将客户的提前还款拖延到下个月，因此想要解决提前还款的拖延问题，就要找贷款总行投诉并进行处理。

3、与银行协商息费减免

若银行故意拖延提前还款的天数，已经超过了贷款合同中的相关约定，那么借款人就有筹码找银行协商息费减免，比如减免因拖延导致的这几个月利息，本不该借款人支付，而是该银行承担，只要有道理，就有机会协商成功。

4、向银保监会投诉处理

银保监会是全国银行业保险业消费投诉处理工作的监督单位，若银行故意拖延提前还款，不理会借款人的投诉，或者借款人针对银行的投诉处理结果不满意，那么就可以向上一级监督单位(银保监会)申请投诉，并针对提前还款故意拖延一事进行处理。

5、到人民法院提起诉讼

若银行故意拖延提前还款，能有相关证据支持，比如贷款合同、证人证言、录音录像、聊天记录等，那么借款人就可以直接采取法律诉讼途径来维护自身正当权益，只需准备起诉状，说明明确的诉讼请求、事实和理由即可。